异径管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
异径管厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

深圳开发商捂住最牛地块囤地5年房价涨5倍(新闻)

发布时间:2021-11-26 15:07:15 阅读: 来源:异径管厂家

深圳开发商捂住最牛地块 囤地5年房价涨5倍

深圳开发商捂住最牛地块 囤地5年房价涨5倍 更新时间:2010-4-1 0:06:33   近日有一则消息让人看不懂。各级政府打击囤地的表态一次比一次严厉,但在深圳环境最好、房价最高的红树林地段,一块逾9万平方米的土地,一荒就是5年,可谓最牛囤地。  让人看不懂的还不止这一件事。深圳2月份房价比去年同期涨了1.2倍,关内新房均价令人吃惊地逼近了4万元/平方米。深圳楼市的种种怪现象,让持币观望的消费者感到迷茫:调控是否会变成“空调”。  最牛囤地在黄金地段  最牛囤地为联泰红树湾,记者实地探访,觉得真的很牛。  说它牛,牛在黄金地段这么大一块地,一荒就是5年。  “有湖、有海、有生态旅游景区、有公园、有大型购物中心,未来有地铁,又位于城市核心,交通便利。拿出来拍卖,立马是深圳地王。”在业内人士眼中,这里是公认的宝地。  地块四周有围墙,“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。记者花了20多分钟,绕着地块转了一圈。南面有一扇锈迹斑斑的铁门,一条水泥路从门口通向地块中央,再往前是黄土路,杂草丛生,废弃的木材、石块、胶管散落一地。在墙角,堆积的一些建材已被风雨侵蚀。西南面的市政道路,成了驾校的练习和考试场所。  有业内人士透露,该地块是当年联泰修建滨海大道时拿的地,本来是别墅用地,后来政府要调整规划,就耽搁下来了。  说它牛,还牛在囤地5年,身价暴涨。  该地块附近有深圳两个标杆性的豪宅项目:红树西岸和中信红树湾。2005年,中信红树湾的价格不足1万元/平方米,目前已接近5万元/平方米,5年涨了5倍。  周边豪宅一座座拔地而起,唯独联泰红树湾一直在“细细研磨中”。网上资料显示,从2007年8月起,开盘消息至少发布了十几次,但“研磨”到现在都没有“磨”出来。还要“研磨”多久?没有答案。  老楼房变成“抢手货”  “城市更新仿佛一夜间就发生了,住了20年的老房子,房价一夜间就暴涨,像做梦一样。”网友“捉摸不定”的帖子里透着高兴劲。  《深圳市城市更新办法》去年底实施。3月5日,深圳市规划国土委公布今年首批启动的89个城市更新项目,原本就不平静的深圳楼市更加浮躁。  房子被纳入深圳城市更新项目,日后拆迁势在必行。  南山区的南苑新村去年8月的报价在8000-10000元/平方米,年底1万-1.2万元/平方米左右,现在每平方米1.8万元。“捉摸不定”称,不断有中介公司来问要不要卖房,中介门前贴出的楼盘报价几乎每隔几天就涨次价,每平方米都以千元的幅度上涨。怎么都没有想到,这些20年以上房龄的老楼,突然间就变成了“抢手货”。  老楼房暴涨,投资客难脱干系。世联地产市场研究部负责人王海斌称,投资客消息灵通,市场嗅觉极其敏感,他们积极寻找等着拆迁的房子,想从中获取最大利益。  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提醒,从国际城市发展史看,城市更新改造项目都面临“被上涨”的现象,而且速度都很快。但房价暴涨速度过快,也会让未来城市改造背上包袱,更有可能影响城市更新的正常运转。  “接最后一棒的人肯定是有风险的。”宋丁强调说,尽管市场预期看好这些旧房改造升级带来的自然升值,但项目建成后,投资客的收益空间不一定如想象中的那么高。综合各种因素,不排除跌破购买价的可能,购买者应有风险意识。  深圳房价5年超香港?  1-2月深圳新房价格刷新了历史新高,关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。深圳市规划国土委日前发布的《2010年1-2月深圳市房地产市场形势分析报告》中,呈现出楼市天价,让不少持币观望者大跌眼镜。  《报告》披露,1-2月,深圳全市新建住宅销售成交量创下“地量”,价格却是“天价”,全市新建商品住房均价分别为23117.28元/平方米和24165.62元/平方米。关内新建住宅更是创出新高,均价为39840.85元/平方米,同比上涨了185.22%。  深圳房价今后是升还是跌?《报告》首次没有出现此前历次《报告》中房价下跌的表述,不过深圳市房地产研究中心副主任王锋的看法是,今年深圳房价下跌的判断依然不会有丝毫改变。  今年房价难降。深圳中原地产董事总经理李耀智与王锋观点相悖。他的理由是,从去年底到今年2月份,压抑了3个月的购房需求终于爆发。除了政策调控预期改变外,通胀预期抬头,房地产无疑会成为资金保值增值的避风港,会带动楼市需求回升。  众厦地产的林晓华更是放言,国内目前的房地产开发借鉴了香港模式。具体到深圳,按目前各方面情况发展看,一方面深圳新增人口和财富积累的速度,5到10年内都会超过香港。当深圳城市化率超过65%时,85%的城市居民将拥有自己的固定资产,他们都不希望自己的物业贬值。另一方面,深圳房价基数已站上2万元/平方米,一些豪宅别墅的价格与香港接近,而且每年上涨5%-10%,5年后超越香港也是可能的。  要房价下降得动真格  遏制囤地捂盘很简单,关键是得动真格,这是不少专家和市民的普遍看法。  今年1月5日起,深圳开始为期3个多月的房地产市场秩序专项整治工作,是深圳市政府整治楼市的第一个实实在在的行动。  2个月过去,效果如何?从深圳市规划国土委公布的情况看,违规问题一箩筐,光是整改通知书就发出107份。规划国土委自我评价是:对市民的投诉举报,做到事事有处理、件件有回音。  “房地产秩序整治工作令违规企业有所收敛,但实质作用有限。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,今年深圳将推出140个新盘,但目前只有十几个新盘拿了预售证。开发商可通过延迟拿预售证等方式,达到变相捂盘的目的。深圳市规划国土委的监管措施缺少细化的、可操作性的规定。  业内人士透露,规划国土委检查在售楼盘违规行为时,房地产企业确实感觉到“抓得很紧”,但总体感觉是“雷声大,雨点小”,既没有抓出什么典型,也没有对违规企业点名或处罚。  市民也不满意,因为就已公布的信息看,有关部门大而化之的表述多,具体、有针对性的“干货”少,看不到监管部门如何处罚囤地捂盘的开发商。 声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。

工程用3kw柴油发电机报价

北京常年出售钢结构库房轻型钢结构全国供应

漳州30米加大型炮头出租哪里有

审讯室隔音软包效果图

鹤壁市审讯室隔音软包具有哪些加工性能

洪梅镇地板耐磨处理价格实惠

仲恺户口迁入申请书,惠州市内户口迁移怎么迁

江油消防泵双电源控制柜自有生产基地交货期短

矿山批发黄锈石天然石材源头厂家