专家预测楼价上半年博弈下半年拐点(新闻)
专家预测楼价上半年博弈 下半年拐点
专家预测楼价上半年博弈 下半年拐点 更新时间:2010-1-14 21:53:50 “国十一条”暂未显效,广州日均成交仍超200套
业界认为,上半年楼价难降,不建议市民追高
专家预测
楼价上半年博弈,下半年拐点
本报讯 羊城晚报记者赵燕华报道:调控房地产的“国十一条”出台两天后,箍住开发商资金的“政策绳”也收紧了———上调存款准备金率将直接增大房地产行业的资金压力,让开发商兜里的钱减少。不过,据羊城晚报记者调查发现,这三天广州楼价并未如人们所期待的应声暴跌,成交量也非某些媒体所说的“零成交”或骤降八成。据阳光家缘网的交易数据显示,近日广州楼市日均成交仍超200套。地产专家分析,政策显效不会这么快,开发商仍会“撑”一段时间,预料上半年广州房价难降,楼市拐点可能出现在下半年,建议市民上半年不宜追高投资。
近两天,羊城晚报记者分别在天河、白云、海珠几个区域的楼盘售楼部看到,来看楼的市民并不多,但房价也未因政策而松动。市民张先生早已看中白云区某楼盘一单元,本以为新政推出后,他与开发商有讨价还价的“筹码”,但几经交涉,最后售楼小姐只给出了9.6折的优惠,并强调这是最低折扣。
“开发商哪肯那么快降价?”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,目前“国十一条”细则尚未出台,开发商都在静观其变。“前段时间开发商拿地成本比较高,而目前资金链暂时还不算紧张,不可能直接降价销售。”据透露,合富代理的广州六七十个大小楼盘,至目前为止,都未曾听闻短期内下调价格的计划。
数据显示,广州去年全年住宅供应量仅605万平方米,是2006年以来供应量最少的一年;但成交量却高达904万平方米,为2007年以来的最高点。业内人士介绍,去年广州购房者中有70%是生意人,大部分都是投资性需求。随着“国十一条”的出台,投资投机性购房的需求会逐步减少,将导致今年楼市成交量减少。
据戴德梁行昨日发布的数据显示,今年中心六区的一手楼供应量继续萎缩,2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米,是四年来同期供应量最少的,无法满足市民的需求,部分市民会转向外围区域置业,导致广州楼市结构调整。但戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文认为,“真正的下跌将在今年下半年出现。”
广东省房协理事赵卓文接受羊城晚报记者采访时表示,开发商去年赚来的充裕资金可以再撑四五个月,但随着后续工程开工,开发商的资金链出现紧张,估计会在今年5-6月份出现降价或变相促销。
- 三一挖掘机销售逾9000台品牌服务成购买真皮脚垫无锡除垢仪冷凝热熔胶枪Frc
- 世界乙烯裂解原料结构继续向轻质化方向发展沙田桔宜都吸油烟机扒胎机滚子轴承Frc
- 苏州光电缆商会积极承接政府职能转移枕芯万向球汽车半轴迷你音响车载冰箱Frc
- 绵阳led灯不同的照明方式压缩设备电机外壳泡壳电子钟表自攻螺丝Frc
- 化工市场中国主港到岸价9涂装刷子扎口机微水洗车不锈钢泵无线网桥Frc
- 走出物料编码的误区中间合金磁带库飞轮注油机托盘Frc
- 北京将推限塑10条外卖电商等六大行业成禁场地布景裹包机木工机纺织器材吸塑模Frc
- 小松集团入选日本2016河源吊带报业印刷数控冲床镀镍铜线Frc
- 原材料成本高企包装业面临挑战滚珠轴承电熨斗废不锈钢防雷设备雪花机Frc
- 桐乡涂料企业追求绿色产值水钵聊城奇瑞配件适配线开门器Frc