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昆明开发商拼了降价65万卖房背后真相是(新闻)

发布时间:2021-11-25 11:00:01 阅读: 来源:异径管厂家

昆明开发商拼了!降价65万卖房背后真相是……

没有限购政策、一年四季如春的昆明,最近楼市好像有点涨不动了。

11月16日,一条#昆明楼市刮起减价风#的报道,被各大门户网站转载。

根据报道,该篇文章由央视记者调查,并称:进入11月,云南不少房企推出了特惠房、超大折扣房、特价房源等。

比较扯眼球的是,昆明部分楼盘是买一套房立减65余万元!

犹记得昆明作为宜居城市,这两年在房地产的浪潮中,表现得十分突出。

房价从2016年下半年的8000元/平米上涨到现在的13000-15000元/平米,几乎翻了一番。

那么,临近年末这一时间点上,央视记者报道的“一套房立减65余万元”的情况到底是怎么回事?

立减65余万,真能捡到大漏?

为了吸引购房者,开发商也是拼了。

根据央视记者报道,在昆明北京路延长线西侧的一家楼盘,该项目售楼中心高调挂出一张“一套立减65万”的广告牌。

据了解,这个立减的项目是该楼盘的第三期,此前均价一直在15000元/平米左右,优惠政策从11月5日开始。

要知道,昆明作为宜居城市,一年四季如春,不知道吸引了多少外地人。

面对如此大的降价,购房者真有这么大的“漏”可以捡?

金妹采访了在昆明的小伙伴。一位关注楼市的刘姓行业人士称:开发商才没那么傻,特价房只有一套!“如此大张旗鼓的打广告,就是吸引购房者,只要有人来就必然有人会买房子!”

想想也是,开发商也是不傻子,一套房子减65万元,按降价前15000元/平米的价格计算,100平米的大户型相当于降了一半!

据该刘姓行业人士透露:该楼盘位于昆明盘光区,紧靠昆明瀑布公园。在该地块不远处,就有一个资金链断裂的开发商。其楼盘价从15000/平米降到了11000元/平米。

看到这儿,大伙儿也许明白了。如果这家楼盘不打“一套立减65万”的广告,吸引消费者,那么想买房子的人可能都被隔壁子资金链断裂的开发商抢走了。

但是,从15000/平米降到11000元/平米的隔壁子楼盘,房子就能买吗?

上述刘姓人士称,对于这一点,小伙伴一定要注意了!“资金链断裂往往意味着开发商一些开发程序没有走完,在外欠着钱呢。如果购房者贪便宜,不小心买了这些房子,有可能连房产证都拿不到。”

昆明文旅楼盘已有松动迹象

其实,昆明楼市降价并不是个别现象。金妹儿采访发现,作为宜居城市,文旅楼盘已有松动迹象。

特别是滇池南岸,以古滇名城为代表的大盘就有点扛不住了。

一位在云南观察房地产行业的朱姓人士表示,前不久,以古滇名城为代表的楼盘就拿出3栋整个楼房搞内部员工价。“具体为:精装是7000多元,毛坯是6000多元。”

而此前,古滇名城的均价为9500元/平米。

滇池大盘为何会突然降价?究其原因,就是开发商需要钱,因此才选择降价出货,回流资金。

资料显示,滇池作为昆明的十大美景之一,每一年都有西伯利亚的海鸥来此过冬。因此,一直以来都吸引着旅游、候鸟一族的青睐。

但在今年的疫情之下,旅游人数随之减少,没人有来,房子自然也就卖不出去。这让之前价格坚挺的滇池大盘,也不得不放下了高傲的姿态。

作为宜居城市的昆明,金妹儿也了解到,在当地主要由两种盘支撑,一是文旅盘,二是刚需盘。

对于文旅盘,金妹儿就不多说了,一般是外地人购买。

对于刚需盘,则是当地年轻人的选择。按照13000-15000元/平米的均价计算,100平米的房子需要130万-150万。

如果首付20%,要拿下一套房,需要贷款100来万。

算下来,每月房贷为7000-8000元,这对于在昆明工作的年轻人来说,是一笔很大的开销。

要知道,平均计算,一般年轻人在昆明的收入也就是5000-6000元左右,这样的收入根本支撑不了房贷。

因此,在前两年昆明楼市火热的时候,也是外地人把昆明的文旅盘买起来了的。

但现在文旅盘开始松动后,昆明楼市会怎么走并不能判断。

但作为房地产行业的一员,开发商选择现在降价销售,也不难看出,目前昆明楼市处于低谷期。

消费大循环,房地产也在其中

前不久,十九届五次全会顺利闭幕,公报中没有提到房地产任何,而是提到“要坚持把发展经济着力点放在实体经济上”,因此市场上有人说,“房地产要凉凉”。

但公报上提到了一个重点:一个是“畅通国内大循环,促进国内国际双循环,全面促进消费”。

对于“双循环”的提法,有财经评论人士认为,房子就是国内大循环的重要组成部分。

要知道,自住和改善住房需求是民生最大的需求,几百万买套房子是老百姓这辈子最大的消费。

数据显示,地产业在我国国民经济中占有较大比重,2019年房地产全行业投资总额占全社会固定资产投资的比重为25%,房地产业增加值占GDP的比重为7%。

在即将到来的“十四五”规划期间,房地产业的健康发展对构建国内大循环将起到重要的支撑作用。

因此,双循环和楼市不是对立的,双循环是完全包含房地产的。

10月30日,发改委副主任宁吉喆又在十九届五中全会精神的发布会上说到:“要促进住房消费健康发展”。

再联系到从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”至今,这整整4年里,你所在的城市,房价是跌了还是涨了?

了解了这一点后,懂行的小伙伴可能意识到:房产调控不是跌,而是稳!

这样看来,临近年末开发商降价销售,也是促进消费循环的方式之一。

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