成都房贷政策打折已成传说首套房利率最低基准

发布时间：2021-01-08 00:38:51 阅读：次来源：异径管厂家

韩平

进入第四季度，成都房贷紧张现象持续升级，目前首套房贷款利率优惠也几乎绝迹，四大行中，工、中、建执行利率1.05倍，农业银行执行1.1倍，仅有成都银行、成都农商银行可执行基准利率。如果是二套房，还会有高于10%以上的利率上浮。

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公积金门槛提高，放款要等明年

日前，成都住房公积金管理中心发布公积金贷款新规细则。细则规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，首套房建筑面积在144平方米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。

新规明确，单笔可贷额度计算公式为：借款人申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和的20倍。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。

贷款期限最长不超过20年（目前是30年），购买90平方米以下首付比例调为三成（目前为二成），此外，部分临近退休职工的贷款年限适当放宽。

公积金贷款在放款方面，中介告知“现在公积金不好贷，如今公积金紧张，起码要等明年”

融360认为，目前银行钱紧导致房贷吃紧，有按揭需要的买家，最好提前准备好按揭审批所需的资料，如个人社保、税单、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、公积金明细流水单等，以便缩短申请时间。而针对目前银行放款速度较慢的情况，所以一般来说二手房买卖合同尽量不约定明确的放款时间，以免放款逾期惹出麻烦。