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成都楼市51条新政提预售门槛减供应量

发布时间:2021-01-07 19:42:07 阅读: 来源:异径管厂家

­  ◎每经记者 杜冉乐

­  6月21日,成都市政府官方网站发布了《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》),业内称之为成都版楼市“51条”,《意见》自印发之日起30日后执行。

­  《每日经济新闻》记者注意到,《意见》主要涉及科学调控市场供应、促进房产消费、支持企业发展与落实属地责任等五大方向。针对火爆的土地市场,将调整土地竞买保证金制度,实行按宗地交纳等,试图为高溢价率土地降温。但其中最受业内关注的或许是“提高商品房预售门槛”的规定。

­  成都某龙头房企营销中层人士表示,“提高商品房预售门槛”这一条的后续影响应该很大,实力不强的中小房企在运营及管理方面将面临考验。对于政策预留一个月缓冲期,北京某地产代理机构成都分公司一位部门总监表示,最近一个月,各个开发商会积极申请预售证。

­  值得注意的是,日前,深圳市试水了一宗事先规定了必须现房销售的用地,被业内解读成是商品房现售制改革试水,为深圳楼市降温先兆。

­  可暂停商品住宅用地供应

­  年初以来,先是上海、深圳等一线城市房价领涨全国,甚至出现了非理性的过热势头。此后,苏州、南京、杭州等长三角典型城市的房地产市场也突然火爆起来,市场久违的抢房大战再度上演。5月份以来,厦门楼市出现暴涨,摘取当月全国新建商品住宅(不含保障房,下同)与二手住宅环比涨幅“双冠王”。

­  不过,成都楼市新建商品住宅与二手住宅环比涨幅仅为0.3%。或许是为了防微杜渐,成都市政府昨日发布了前述《意见》。对此,成都中睿地产营销负责人何良栩告诉《每日经济新闻》记者,成都楼市库存量偏大,政府有必要调节供给端。

­  记者注意到,成都楼市“51条”,首先指出要科学调控市场供应,控制房地产用地供应规模,对各区(市)县(含成都高新区、成都天府新区)每年的房地产供地实行计划控制,动态管理,如果超标将暂停供应。比如,对“销售周期连续三个月高于上限的区(市)县,暂停商品住宅用地供应”。

­  在动态管理上,新政将结合实际情况对各区域区别对待,比如锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(以下统称为五城区)及成都高新区的销售周期下限、上限分别为6个月、12个月。而成都近郊的龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县,销售周期下限、上限则分别为7个月、14个月,其他区(市)县销售周期下限、上限分别为8个月、16个月。

­  除了调节供地周期之外,供地结构调整也是新政的一个重要抓手。新政规定,商业办公用房过剩的片区,将调减商业用地规模和开发强度,以优化区域布局和商住比例。此外,成都楼市新政还强调了土地集约利用,将减少或暂缓五城区和成都高新区新征集体土地用于房地产开发,进一步支持旧城改造土地加快上市,加大“征而未供”土地征后实施力度等。

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