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【消息】福州一小区分租房乱象中介公司成推手居民苦不堪言

发布时间:2020-11-23 02:49:37 阅读: 来源:异径管厂家

最近,家住福州晋安区大景城小区25号楼的黄女士很苦恼。她向记者反映,称自家卧室受楼上分租房住户的影响,墙体严重受潮,甚至发霉长毛。这究竟是怎么回事,记者前往一探究竟。

一套房被改成6个单元,私增厨卫功能区

受楼上分租房影响,黄女士家的卧室墙体已经发霉。李挺摄

“你看看这墙面,都是污斑,而且这些地方还长毛了。”在黄女士家主卧,记者看到,沿着墙体往下是成片的霉斑和污渍。“好好的房子变成了这个样子,还让人怎么住?而且经常还有管道泄水的声音,特别大声,睡也睡不好。”黄女士认为,这是楼上住户私自将楼房进行了结构改造,分租给了不同的住户,才让她家这般“受伤”。

黄女士卧室里发霉的墙体。李挺摄

黄女士说,因为多次上楼敲门,无人应答,为了解决主卧墙体发霉的问题,她求助小区物业。在物业公司的协调下,几经周折,黄女士终于等来了楼上业主姜先生。不过姜先生告诉黄女士,要想解决墙体受潮的问题,还得找到一个人,那就是姜先生房子的租客罗先生。姜先生告诉记者,当初自己的房子租出去时,只是一套毛坯房,而如今这套房子却如同一个小旅社,110多平方米的房子被隔成了6间独立的小单元,租给了6户租客。为了满足6户租客独立生活的需要,每一间隔出来的房间均私自增设了厨卫功能区。

分租房飘窗位置被加了一个水槽。李挺摄

记者在现场看到,就在黄女士家楼上书房靠近阳台一侧,造出了一个卫生间,如厕、洗澡功能一应俱全;主卧也被隔成了两间,靠近飘窗的位置增设了一个厨房和洗手台,洗手台的下水直接接入原本设计给主卧空调使用的排水管道。

黄女士家楼上套房阳台里加建了厨房和卫生间。李挺摄

这套原本三室两厅的房子,因为被改变了房子使用功能,导致屋内管道纵横、线路乱窜。

“如此大改特改,也难怪我家的房子会大面积受潮了。”黄女士说。尽管楼上业主姜先生答应黄女士重新对房屋做防水整修,但黄女士仍然担心,“不知道哪天哪里又漏了。”

小区分租乱象频频,中介公司成背后“推手”

在小区物业公司,一名郑姓工作人员告诉记者,在大景城小区,这样的私改、乱建、分租现象不在少数。

“这个小区里很多楼都这样,都是一些‘二哥’(指二房东)把房子租去,然后重新改造分租出去,在中间赚取差价。”这名工作人员坦言,因为大多数“二哥”是在套房内私建、改动,物业很难劝阻。

记者了解到,由住建部发布、于2011年2月起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。2013年9月26日,福州市房管局也发出了《关于禁止为“分租房”提供房产中介服务的通知》,明确禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务,一经查实,最高可给予3万元的罚款。

不过,记者对该小区几家中介公司的暗访调查后发现,这样的规定并没有给中介公司带来多少压力。

记者以租客的身份找到一名中介公司工作人员。在他的引导下,记者很快被带到了小区14号楼的一栋套房内。

一名中介公司工作人员向记者推荐一套分租房。李挺摄

与记者先前看到的黄女士家楼上姜先生的那套房子一样,这里同样被分隔成了6间独立的卧室。“这房子什么功能都有,而且价格才1000元,你要是租单身公寓最少要1900元,这个太好租了,每天来看房的人很多,你要是不租很快就有人租。”在看房过程中,中介公司一名工作人员不停向记者介绍一间带有独立阳台的房子,“你看这阳台还能当厨房做饭,这里生活功能很齐全的。”

看记者有些犹豫,这名中介工作人员又将记者带到先前记者到过的黄女士家所在的25号楼,在18层,记者又见到了一套以同样方法分隔出租的房子。

记者暗暗算了一笔账,同一个小区,一套三房的出租价格在2500元至3000元,而经改装后,一套三房却可以租到6000元左右,而且更便于出租。

“这样隔开租有没有人管?”记者试问了一句。

“没有人管,这个你就安心住吧,从来没有人管过。”该中介工作人员回答说。

中介公司外的房屋出租信息牌,上面的单间多是分租房。李挺摄

随后,记者在小区内骊特房产等多家中介也发现了大量分租房房源。在整个小区,套房私自分隔、改建、中介出租似乎成了常态。

“这个小区这种现象太多了,经常有居民投诉,可是我们也没有办法,还是希望有相关管理部门能够管起来。”小区物业公司一名郑姓负责人向记者表示。

福州市晋安区房管局称无执法资质无权管理

记者随后联系福州市晋安区房管局,该局交易登记中心李主任表示,并不了解房管部门曾出台过禁止为“分租房”提供房产中介服务的通知。当记者向其出示相关规定后,李主任表示,尽管2015年福州市对房地产交易、租赁的管理权已经下放到区一级房管局,但是目前晋安区房管局仍然没有针对中介公司违规行为的执法权。

“这个我们局管不了,也没办法管,我们目前没有这个执法的资质,也没有执法队伍,更没办法去罚款了。”李主任向记者表示。

记者随后联系福州市房管局。“这个你们要先写成文件上报,我们分管领导审批了才能给你们答复。”福州市房管局副调研员阮观伟向记者表示。

截至发稿前,记者未收到相关部门的回复意见和材料。(李挺)

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