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留学生对澳大利亚的房地产业影响加大物流

发布时间:2019-11-29 13:40:31 阅读: 来源:异径管厂家

留学生对澳大利亚的房地产业影响加大

原标题:留学生对澳大利亚的房地产业影响加大

《悉尼晨锋报》8月4日报道,教育是澳大利亚蓬勃发展的服务业出口中的一大亮点,对旅游业也有所帮助,但也被视为是下一波房价压力的一大来源,而且对悉尼和墨尔本一些置业热点地区的影响尤其严重。

报道称,在澳大利亚储备银行(RBA)提交到国会住房所有权听证会的报告中,就预计学生签证的数量会继续增长。数据显示,来澳外国学生的数量迅速增加,在2年内超过了2009年时12万人左右的巅峰期后,仍继续保持增长势头。

对澳大利亚的教育产业乃至整体经济来说,外国学生增加是好事情,有利于教育业持续获得资金。目前包括教育在内的服务业整体已经超越了铁矿石,成为了澳大利亚最大的出口换汇产业,这也大大有助于澳大利亚从资源依赖型经济转型再平衡。

教育业如此强劲的发展势头,也意味着亟需资金投资于学生住房建设。RBA提交的报告中预计,留学生乃至总体人口增长,都会对住房需求构成影响。“过去10年人口增长的波动,大多数就是由持学生签证者净人数波动所致。近期的(签证)政策变化使得学生毕业后更易留在澳大利亚,包括成为永久居民。虽然任何类别的净移民增长都会刺激住房需求,需求的状况将取决于新住民的生活阶段及条件。留学生及毕业生在来澳新移民中所占的高比例,显示出他们所构成的家庭比平均水平更为年轻;和在澳居住多年的家庭平均水平相比,收入(至少一开始)较低,如果没有家人帮助要置业的能力也较低。”

报告指出,这可能导致澳大利亚的住房拥有率下降,而且留学生也对大学、城市中心以及其他设施附近的住房需求更大。因此外国学生人数增加,也意味着在已成型的住房热点地区的租房需求会有所增加。

最能感受到留学生造成的住房需求的澳大利亚城市,就是主要的留学目的地悉尼和墨尔本。报告指出:“还值得注意的是,新州和维州接收了逾三分之二的净留学生,留学生在其人口年增长中约占0.5%,而其他州及仅有或不到0.3%”。2014年新州的总体人口年增长率为1.4%,维州则为1.8%。

澳大利亚学生签证在2008-09年达到顶峰,但后来政府指出留学系统遭滥用,再加上全球金融危机的影响而导致留学热潮降温。政府后来对留学签证进行了调整,在收紧审查之外仍然保持了对外国学生的吸引力。澳大利亚的公立及私立教育机构也在纷纷争取留学生以创收。不过,留学生数量激增会对大学附近的住房需求造成压力,并导致某些人像早前反对外国投资者一样,将注意力放在留学生身上。过去几十年来,澳大利亚的自住房在房地产市场所占比例都维持在70%左右,不过现在澳大利亚人最常见的住房方式则是贷款买房。

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