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首次置业本地家庭有望买两套

发布时间:2019-10-18 00:53:21 阅读: 来源:异径管厂家

信息时报讯 (记者 田桂丹) 广州市新“国八条”落地细则预计下周三前出台,将被新纳入限购的增城从化两地,一手住宅网签量有所增多。昨日据广州网易房产截取的阳光家缘数据,消息公布首日增城从化共网签104套,占比33%,比近一个月中两地网签占比25%增加近一成。业界人士认为,增城从化新纳入限购,对广州楼市最大的影响是将两地房价纳入计算后,将拉低全市均价,但这也可能为中心城区房价上涨预留了空间。

据合富置业数据显示,广州二手楼市中约六成买家为首次置业者,四成为二次及以上的置业者。此外,二次及以上置业买家中约一成半左右为“卖旧房换新房”的买家,估计拥有两套及以上的二手买家约两成半。

增城从化一手住宅网签增多

春节假期结束后,广州市国土房管局相关负责人就曾表示,广州考虑在落地细则中将增城从化纳入限购范围。此后,部分增城从化楼盘就开始抢跑,有原定在五一黄金周上市的楼盘提前进行开盘。而近一周来,从化、增城两地每日网签成交量在迅速上升。据网易房产截取的阳光家缘数据显示,近一周时间以来,从化在2月12日网签套数仅有3套,在14日之前三天时间内,都是维持在10套以内,到了15日开始网签迅速升至20套,16日至18日期间网签套数每日均在30套以上。而在增城,2月12日至14日日网签套数在20到32套之间,15日开始升至40套以上,18日更是达到了55套。

而在两地确定新纳入限购消息披露的19日,增城一手住宅网签64套,从化一手住宅网签40套,占全市网签量的33%,比近一个月中两地网签占比25%增加近一成。全市网签量排名前10的楼盘中,有4个是增城从化的楼盘。

增城从化房价统计将纳入全市,将拉低全市均价

中心城区房价或被预留涨价空间

有业界人士认为,增城从化不限购才符合广州人口往外围走的抽疏理念,增城从化限购后市民去两地购房会更加谨慎,有可能反而更回流往中心城区置业。但将增城从化纳入限购范围后,它们的房价统计也将纳入全市房价统计,这将拉低广州统计的全市均价,对于政府制定控制房价目标反而是个好事,而且还给中心城区预留了房价上升的空间。

合富辉煌首席分析师黎文江认为,新政落地后广州成交量肯定会受影响,但实际房价估计不会因此而下降。

满堂红地产研究部高级经理周峰分析,地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局,只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点,开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下,一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”,这个时点最快会在今年第三季度出现。

两小套打通成大套房源或“松绑”

即将出台的广州版新限购令,外地户籍纳税证明年限并未跟进北京版的5年,仍规定为可提供连续1年的纳税或社保缴交证明即可购房。不过,与此前限购令不同的是,纳税或社保缴交证明必须是近2年内的。业界人士认为,这与旧版限购令规定更严了一点,但是问题也不大,可以通过补缴的方式办取相关证明。

新版限购令中,除了纳税证明年限未变可令外地户籍购房者松一口气外,首次置业本地户籍家庭购房选择可能也会更多。旧版限购令规定,本地户籍家庭也只能新购一套商品房;但新版限购令则表示,户籍家庭限购第三套房,但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。广州市国土房管局相关负责人表示,两个限购令应该不会叠加,而是统一按照新版来执行。这意味着首次置业家庭可望能松绑,能新买到两套房。对于一些没有房产的家庭,而又有18岁以上的孩子的,这意味着这个三口家庭还能买4套房。

如果首次置业本地家庭可买两套房,则可购买两套小户型打通成大户型的房源。这部分房源多是“限70%建90平方米中小户型房源”土地政策出台后拿的地,开发商为卖大户型将两套小单位打通。在去年旧版限购令出台后,这部分房源被“冷冻”。

另据了解,目前广州市房产档案馆虽然有大部分的个人房产资料,但极少部分拆迁房、房改房以及区一级房产档案信息并未纳入其中,广州将力争加快这些分散的房产信息系统的整合和统一。

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