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瞧一瞧:装饰公司计价改革挑战“潜规则”

发布时间:2022-04-18 13:10:52 阅读: 来源:异径管厂家
装饰公司计价改革挑战“潜规则”

导读:不论找工程队,还是装饰公司,一直以来装修房屋都是按建筑面积结算装修款。即使业主们白白出了公摊面积的钱,也只能默认这条潜规则&rdqu......

不论找工程队,还是装饰公司,一直以来装修房屋都怎样写离婚协议书
是按建筑面积结算装修款。即使业主们白白出了公摊面积的钱,也只能默认这条潜规则。随着《北京市城市房地产转让管理办法》规定现售房屋按套内面积计价,近日,北京部分装饰公司已经率先推出按套内面积计算装修款的结算方式,向行规发起挑战,并在业内引起了不小的争论。

变革前公摊面积决定谁赔谁赚

正欲装修的胡女士一连去了几家装饰公司,发现不少装饰公司都是按照建筑面积收取每平方米的装修费。她仔细算了笔账,自己的房子建筑面积是120平方米,公摊系数近20%,假设装修费按每平方米500元收取,总价6万元的装修费,花在公摊上的就去了1.2万。胡女士认为:公共电梯间、楼梯间、门厅、过道,这些公摊的部分根本不需要装修,没理由把它们也计入总价。

其实,按建筑面积计价收费对于装饰公司来说也是有赔有赚。实创装饰集团总裁孙威告诉记者,按建筑面积计价来说,板楼和塔楼的公摊面积差别很大,有的能相差10%左右。现在小户型房子越来越多,公摊面积越来越大,平均达到了15%-30%。那么如果赶上公摊面积大的房子装饰公司就赚了,要是赶上公摊面积很小的房子,装饰公司几乎是赔钱的。

装饰公司计价改革挑战潜规则

09年8月,《北京市城市房地产转让管理办法》规定,取得商品房预收许可证的新建商品房的预收货完成初始登记的现房销售应按照套内建筑面积计价。近日,实创装饰也将家装套餐中的计价模式进行了调整,同时,这也是京城首家提出按套内建筑面积计价收费的装饰公司。另外记者发现,同样经营套餐模式的圣点装饰也在推行套餐以套内面积计价模式。

实创装饰集团总经理孙威说,按套内面积计算,一方面业主花钱更加明白,业主少花冤枉钱。另一方面,依照国家售房标准按套内建北京离婚咨询
筑面积计价,让消费者不必再为计价标准不统一、无标准可参照而担心。对此,不少消费者认为按照套内面积计价的方式还是科学的,但也有不少人担心装饰公司会因此而提价。

新计价方式有限制引发业内争议

正如不少消费者担心的一样,装饰公司在调整计价方式后,也对套餐适用条件进行了调整。实创装饰调整计价方式后,套内面积在80平方米以下,价格仍为288元/平方米。套内面积在80平方米以上的,价格变为360元/平方米。孙威表示,对于公摊面积多的户型来说,价格将便宜8%-10%。对于公摊面积少的户型来说,价格可能会涨6%-8%。

天盛嘉森装饰公司董事长耿黎明认为,这种价格的变化对于套餐适用面积的消费者可以说是降价了,但对超过套餐适用规定面积的消费者则是涨价了,涨降之间装饰公司的利润并不会发生大的变化。亚光亚装饰集团总裁王可则表示,这只是装饰公司的一种营销策略,按套内面积计价不一定给所有的消费者带来实惠。

计价方式多样消费者应按需选择

据了解,目前北京多数装饰公司的计价方式基本分为三种,一是套餐计价模式,即装饰公司提供施工加主材,规定面积内收取固定费用,就像在快餐店点套餐一样。二是按项目计价模式,即按照工程量项目多少计价,如水电改造、地面贴砖等。三是按单元计价,即将每个房间作为单元,独立装修独立计价收费。

龙发装饰集团北京公司总经理杨为涵建议,消费者应按照不同的需求选择不同的装饰公司。例如很多购买二手房的消费者仅仅需要局部装修,那么可以选择按独立单元计费的装修方式。如果是年轻白领喜欢个性化装修则更适合选择按项目计费的方式,按照设计师的设计进行施工。