中国人该出手买房还是买股

中国人该出手买房还是买股？

楼市新政给力，股市牛气冲天。身处“十字路口”，中国人究竟该如何选择？

当前，楼市新政给力，股市牛气冲天。身处“十字路口”，中国人究竟该如何选择？　　楼市‘暖政’频吹。3月30日，中国五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。

其中，央行、住建部、银监会三部委宣布将二套房首付比例降至四成，公积金首付比例也按首套房和二套房分别调整为首付二成和三成。　　同时，中国财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。五部委系列政策组合拳一出，引发业界和普通购房者的强烈关注。　　就在几日前，中国国土资源部和住建部曾联合发文，要求优化住房和用地供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。一系列政策组合拳为楼市带来一股暖流，业内分析认为，此轮政策将有效促进自住型和改善型购房需求的释放，对缓解楼市库存具有积极意义。　　多项政策出台，表明政府将持续关注刚性需求，支持改善性需求。随着市场的变化，开发商也正在重新调整规划供货节奏，4月成为最佳买房时机，楼市或将迎来新一轮的上涨，再次进入房地产的“白银时代”。　　据了解，今年中国“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析称，本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。　　交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成；二手房交易营业税由‘满五唯一’跳过2009年前曾实行的‘满三唯一’，调整至‘满二唯一’。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，“以往，不少置换型购房者为了享受‘贷款结清算首套’的政策，往往只能先卖再买；此次新政对于首套贷款未结清的二次购房者首付最低比例要求直降3成，后者就有条件选择先买一套，入市速度将明显加快，短期内成交量将获得提升。”　　而营业税免征“五改二”更是直接关系“真金白银”。以上海为例，按照上海目前普通住宅的总价标准，按5.65%营业税税率计算，内环内、内外环间、外环外一套普通住宅交易可减少税费在13万元-25万元之间。业内人士分析，此次政策调整还将释放一批存量房源。　　中原地产首席分析师张大伟认为，“特别是首付比例降低到40%，公积金政策也调整为最低首付比例20%、二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来巨大影响。”　　他认为新政可以增加直接有效购买需求，整体市场成交量将在4月快速上涨。他还预计一二线城市二季度市场，将出现成交量较大幅度的的季度环比上涨，这或许将成为2014年来的成交高峰。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，央行的二套首付降至四成与税总的营业税5年降至2年，揭开中央全面救市序幕，这也预示了第四轮楼市调整期将结束，房价正式进入上涨期，故购房者们切莫再错过了第四轮调整期最佳买房时机。　　过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但谢逸枫指出，对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。　　“比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。随着房地产投资、土地供应减速，到了2015年第三、四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。”　　而之所以说目前出现了最佳购房窗口期，谢逸枫分析称主要有五个原因：　　一是在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。二是政策刺激作用下，会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。三是市场调整期一旦结束，楼市复苏指日可待，房价会进入上涨通道。四是中央已全面“救市”，一系列的优惠政策“组合拳”鼓励买房。五是现在买房是低点入市，首付与利率及价格相对低。　　同时谢逸枫坦言：“当前的经济与政策及市场环境都对购房者最有利，买房抄底时机已经出现，错过买房最后时机必白忙二十年。 ”　　不过，市场上也有另一种解读。　　民生证券管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果。　　“房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，不要去接下落的刀。”　　管清友分析了四大原因：第一，刚需人口已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明还担心，房贷新政会对中国花费很大气力推进的过剩产能清理带来阻力。在房贷新政的刺激下，可能会有一些开发商又开始大力开发。　　过去几年，房地产的高速发展，带动上下游产业链产能大量增长，以至于造成了多个行业的产能过剩。从2011年开始，中国一直在致力于清理过剩产能，以促进经济恢复。现在，房地产开发如果再度扩张，钢铁、水泥等这些已经过剩产能调整的行业将死灰复燃。　　房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚认为，刚需和改善型需求购房者如果遇到适合自己的房子可以下手了，但纯粹为买房而买房的房产“投机者”则要三思而后行，过快下跌和过快上涨都不是楼市的正常节奏。　　最近，面对着指数不断在创新高的股票市场，“熊”了多年的股市也开始有了起色，近期更是走势凌厉，持续强势上涨。　　今年大部分时间，中国的股市都在突飞猛进：第一季度，上证指数累计上涨16%。在过去9个月内，已经上涨近90%。　　截止3月31日，上证综指的市盈率(TTM)16.5倍，中小板和创业板的估值分别为45.8倍和83.5倍，中小盘股估值明显高于主板市场，创业板对沪深300的溢价率回升至6.27倍，历史均值只有4.75倍，创业板进一步上涨空间有限，83倍的估值已创出历史新高，未来难以再大幅上涨。　　而上证综指的估值水平处于中偏低水平，横向相比低于海外欧美市场18倍PE，纵向相比低于历史10年均值的20倍PE.PB处于2.1倍，同样低于过10年均值的2.6倍。　　德邦证券首席策略分析师张海东认为A股的估值未来仍有修复空间，保守估计有望回升至17倍，加上上市公司整体盈利增速10%，相对应的A股今年高点在4500点以上。　　4月1日中国证券投资者保护网发布最新数据显示，3月23日-3月27日当周，证券保证金净流入394亿，3月证券保证金共计净流入4721亿元。而值得关注的是，2月证券保证金则为净流出334亿元。　　中登公司最新披露的数据显示，2015年3月23日-3月27日当周，A股新增开户数为166.8万户，较前一周的113.85万户环比增加46.51%，创下2005年有记录以来的新高，此前的高点为165.8万户；同时，上周参与交易的A股账户数环比增加至3338.41万户，继上周再度创下2008年有记录以来的新高。　　银河证券投资顾问邓志维在接受南都记者采访时表示，最近前来营业部开户、咨询的人特别多。他分析，之所以开户数量持续增加，一方面与市场走好有密不可分的联系，另外，监管层面不断释放一系列积极信号，也给股市打了强心剂。　　南方基金首席策略分析师杨德龙称，近期市场连续上攻，形成一波新的上涨趋势，赚钱效应也吸引了大量资金入场，券商融资融券业务持续增长，为A股持续提供增量资金。　　随着改革政策的不断落地，有人预计股市6年内将上1万点。开源证券高级策略分析师杨海就直言，股市正在成为各路投资资金别无选择的聚集地。　　“在货币政策持续放松的背景下，股市投资价值继续凸显，场外资金仍能保持流入状态，中长期A股仍有上涨空间和动力。”　　上投摩根卓越制造基金拟任基金经理吴文哲认为，2015年的牛市远未结束，主题投资机会层出不穷，短期调整或带来买入机会。　　“整体而言，对二季度市场继续乐观，预判机会较为均衡：互联网+与各行业的融合仍在进行中；白马成长股中更看好创新与转型个股，特别是与互联网的结合；传统行业中的转型个股表现也值得期待。”　　房地产新政对资本市场的影响在于风格转换。“除了房地产股直接受益外，房地产新政可缓解对银行资产质量的担忧，加上债务置换改变银行坏账预期，银行股迎来机会。交易量往上走，券商股也会重新回归。”徐彪认为，短期不排除调整，中期A股行情上升，风格上建议关注蓝筹。　　中金持类似观点，认为新政改善市场对于地产及相关周期性板块的预期，将加速市场向低估值蓝筹风格转换。　　华泰证券房地产首席分析师曹光亮表示房地产股还会上涨，但选股逻辑也发生了变化，去年需要寻找个性化的催化剂，现在需要寻找基本面支撑。　　目前，股市处在高度亢奋状态中，一有风吹草动，就会掀起狂澜。其实不管慢牛还是快牛，如何不被疯牛甩下背，才是关键。　　中银国际证券认为，近期股市大幅上扬很大程度上在于政策面的呵护与肯定，但后续政策面的变化却存在较大的不确定性。　　因此，如果政策预期兑现或不及预期，那么基本面和流动性对市场的负面压力将显现。　　中银国际证券预测2季度市场或呈前扬后抑格局，上证综指的运行区间为3,300-4,100。市场调整的触发点将集中在流动性边际收紧、政策集中兑现或低于预期、管理层干预市场上行节奏等。　　过去造成楼市价格持续上涨的投资属性，今后将会更多让位于消费属性。从纯投资角度看，房产造富时代或许已经结束，未来将是股权造富时代，目前投资地产股票或许优于买房。　　今后房地产股票与房价的表现，可能跟过去几年截然相反——曾经房地产股连续调整，但房价居高不下；今后很可能出现的局面是房地产股票大涨，而楼市表现比较普通。　　但对于高深莫测的股票市场也需多加小心，因为“牛市”也能让你睁着眼睛都亏钱，投资股市比投资楼市更需要专业知识与技巧，这点需要切记。千万别一下子脑子发热，就被“卖房炒股”的说法给忽悠了。　　专业地产研究机构亚豪市场总监郭毅则表示，从目前来看，两市仍然都有一定的投资价值，选择什么样的产品，是对投资者眼光的考验。“相对股市的短周期和高风险，楼市较为稳定，此外还可以使用杠杆(银行贷款)来投资，这是股市做不到的。”　　郭毅认为，股市更适合短线炒作获利，楼市则是长线投资的好选择。　　但也有分析人士认为：“楼市已经走到了分岔口，不再具有吸引力。虽然股市的周期性调整在所难免，但‘风云际会’的好戏才刚刚开始。”　　齐鲁证券泉州公司投资顾问王若啸也指出，现在炒房想升值难度很大，因为升值慢，还会有不少费用支出，升值性已远逊于当前的A股。　　知名财经评论员叶檀也提醒大家，股市任何时候都有风险，现在依然存在。“一方面首先我们经济的基本面并不甚好；另一方面，有些市场的估值已经较高。”　　现在新开户的股民里有67%的人是没有读完高中，如果对经济、市场、企业没有了解的话，这些人很有可能称为炮灰。　　综上可见，买房、买股各有利弊。最后，还是您自个儿决定吧！　　推荐阅读>>>　　人民日报：A股已处牛市中 把握牛市“红利”　　人民日报：股市不惧经济下行压力 牛市含金量在提高　　李大霄：新股民需理性投资 千万不要卖房炒股　　机构后市预测：　　A股后市上行无限高 大摩：上证有望到达5100点　　水皮：3500点只不过价值中枢 有一种涨法叫任性　　申万宏源：沪指上限或超4000点 创业板最高可至2786点　　国泰君安：看高2015年创业板指数至2600点　　中国银行王永利：本轮牛市热度将持续至6000点

一图解析：现在该买房还是买股票　　近日，央行等三部门联合发布了楼市新政，从首付、贷款、税费三方面刺激楼市。而股市近期也出现连续上涨，正在向“牛市”挺进。如果有钱，到底是该买，房子还是买股票？

市场情绪入夏 网友直呼投资股市比买房更靠谱　　3月30日，央行联合住建部、银监会下发通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。　　对此 ，据东方财富网调查显示，截止4月1日16时，共有8001名网友参与投票。据投票结果来看，有56.7%的网友表示不会考虑购买二套房。调查同时显示，逾45%的网友仍称房价太高买不起。　　调查显示，在“您现在有几套房子？”的调查中，38.8%的网友只有一套，27.5%的网友表示一套房还没有。相比之下，有15.7%的网友有购入二套房的意向，另有11.6%的网友持观望态度。　　值得关注的是，在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为“房价太高买不起”，18.5%的网友表示“预期房价会降以后买”，16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。　　值得注意的是，在“不决定购房的原因”调查中，有45.4%的网友直呼“房价太高买不起”，有15.1%的网友认为“还是投资股市更靠谱”。

杨玲：现在买股票就相当于十年前买房子北京市星石投资管理有限公司杨玲总经理　　而对于股市未来的走向和趋势，星石投资总经理杨玲认为现在买股票就相当于十年前买房子。　　星石投资总经理杨玲：实际上目前的股票市场和当年的房地产市场它有一定的相像之处，这个相像之处在哪儿呢？第一，它整体的估值比较偏低，十年前的房子也是比较偏低的，就是这个价格。第二个，更重要的就是现在资本市场的定位，有点像十年前的房地产的定位。十年前房地产的定位，它是要拉动经济腾飞的，所以在政策上有很多的政策红利在里面。而现在的资本市场，其实也肩负着很重要的一个重任，就是要带动经济进行一个有效的转型，我们知道政府主导去寻找新兴产业，实际上像光伏就是一个例子，但由资本市场去挖掘好的新兴产业，然后推动整个经济结构的转型，这个从国外来看是成立的。所以有这样一个特殊的定位，我觉得资本市场的红利也会比较多，它会带动整个股票市场有一个长期发展的趋势。　　如果说把这轮牛市比作一场球赛，那么消费板块是一名跑动不太积极的队员。例如行业主力食品饮料板块，今年在28个行业中排名第25位，其中白酒板块仅上涨2.7%，平均估值在15倍附近。不过在基本面上，备受冷落的传统消费行业，近来出现了异动迹象。以白酒业为例，春节后主流白酒价格意外坚挺，让一二线酒企普遍收获10%到30%的收入增长。与传统消费领域的转暖相比，新兴消费的爆发更引人诸位。今年二月中国电影票房超过40亿元，首次实现3月票房超越美国。作为中国经济转型的重要支柱，消费行业的重新爆发，能否为A股牛市赛场增添新的黑马呢？星石投资总经理杨玲认为，二季度开始，消费板块将出现趋势性行情。（央视）

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