五个理由解读中国房价不可能一直维持高位凤凰财经

发布时间：2020-02-03 05:58:22 阅读：次来源：异径管厂家

在之前16个月中的15个月下滑后，4月份住宅销售额同比增长16%，使得围绕中国楼市触底回升的希望被再度点燃。房屋均价的降幅有所放缓，也激发了一些乐观情绪。不过从以下五个方面来看，观察家仍不能太早开始庆祝。

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一年多来，房地产市场一直在拖累中国这一全球第二大经济体，楼市销售额放缓对消费和消费者信心造成冲击。房地产及相关行业占中国经济的大约四分之一。在之前16个月中的15个月下滑后，4月份住宅销售额同比增长16%，使得围绕中国楼市触底回升的希望被再度点燃。房屋均价的降幅有所放缓，也激发了一些乐观情绪。

不过从以下五个方面来看，观察家仍不能太早开始庆祝。

1、库存水平过高

一线城市——诸如北京，上海这样的发达富裕的城市近期进展较快。但占据了中国房地产市场90%的二三四线城市仍有大量房屋存量。这意味着如果房屋销量稍有提升，房屋建筑商将专注于销售现有楼盘库存，而非再建设新楼盘了。

2、其他数据显示出疲软迹象

的确，四月份房屋销售数额上涨，但就数量而言，分析人士称数量能够更好地预测市场的健康程度。四月份房屋销售量上涨了7.7%。仅限于主要城市的销售回暖是由出售高档住宅拉动所致，这也许会影响对中国其他市场进展情况的评价。一月份至四月份期间开始建设的房屋数量比去年同期下降17.3%，房地产业投资增量与去年同期相比下降至6%，是六年来的最低水平。

3、可用土地数量减少

中国国土资源部发布了纲要，提醒地方政府调整城市土地销售速度。在某些城市，地方政府公布了为期三年的禁令，禁止新建项目。此举减少了投资增长，致使建筑活动数量减少。

4、可用于其他领域的投资

以往的房地产热潮部分是由于投资者寻求投资而带动的。现在股票市场蓬勃发展，海外投资难度降低，中国的消费者有了更多的选择。虽然全国性的房产税尚未实现，但对其的期待也会遏制人们拥有更多房产的欲望。

5、经济表现对此没有帮助

的确，房产市场的提升能够促进经济发展。但这是双向的，中国经济的其他部门并没有起到帮助的作用。工业与制造业长期增长缓慢，加之外部需求表现不佳，都对中国经济增长和薪资增长产生了限制。（编译/双刀）

本文由凤凰iMarkets编译自《华尔街日报》

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